Перший будинок в ЖК “Шведський квартал”, що по вулиці Є. Коновальця здадуть в експлуатацію в четвертому кварталі 2024 року. Загалом тут планується своя екосистема з новобудов та ландшафту. Цей проєкт зайшов у Дрогобич і має на меті розширюватись.
“Шведський квартал” у Дрогобичі - проєктна розробка львів’янина, архітектора та кандидата наук Сергія Іванова-Костецького та експертки будівельного ринку, ідеологині-засновниці проєкту, девелоперки Family Development Ольги Данчук. Нині на будівництві по вулиці Є.Коновальця споруджують перший п’ятиповерховий будинок. У планах - створити мікрорайон зі своєю інфраструктурою. Планування будинків також не є стандартним: площа квартир збільшується, залежно від поверховості, що є гарантією довговічності та стійкості будівель.
Макет "Шведського кварталу"
Сергій Іванов-Костецький – архітектор-девелопер, кандидат наук, ідеолог творення нового формату житла у Дрогобичі, засновник та головний архітектор Архітектурної Компанії "Креатив", девелопер Family Development сертифікований архітектор, підприємець, керівник благодійного фонду. Він розповідає, що назвав свій проєкт так, оскільки Швеція визнана однією з країн де живуть найщасливіші люди.
“ Потрібно достатньо володіти досвідом, щоб вміти користуватись особистим часом на свою користь і жити в радість. І у шведів це виходить. Є в них така ідея якісного рівня життя. Архітектурний дизайн цієї країни відомий поєднанням функціональності, простоти та глибокого зв’язку з природою.Тому це і була головна ідея нашого проєкту. І це наша перша філософія при його створенні”, – зазначає Сергій Іванов-Костецький.
Про особливість проєкту та безбар'єрність
“Шведський квартал” ви позиціонуєте, як новий, навіть унікальний проєкт? Поясніть детально, у чому концепт будівництва й чому це може зацікавити дрогобичан?
Ми почали будівництво житлового комплексу закритого типу. Це будуть п’ятиповерхові будинки, які створюватимуть своєрідні соти всередині кварталу. Скажімо так: свої внутрішні дворики в загальному дворі. І таких осередків буде п’ять, загалом – 25 будинків. Всі вони будуть в єдиному гармонійному стилі, від території подвір’я до кожної квартири. Будівництво почалось у серпні 2023 року і плануємо ввести в експлуатацію перший будинок у четвертому кварталі цього року. Будинок розрахований на 21 квартиру: 6 однокімнатних, 8 двокімнатних і 7 трикімнатних.
"Соти" з будинків робитимуть простір затишнимФото: Дрогобич.City
Нашій компанії пощастило, на аукціоні ми придбали ділянку 10 га землі на якій спланували будівництво в декілька черг. Тут буде побудовано близько п’яти осередків - внутрішніх дворів, оформлених будівлями. В кожному з них – зона і для дитячого відпочинку, і для дозвілля дорослих. П’ять осередків будуть навколо спортивної загальної зони, де можна прогулятися, або займатися фітнесом. Ми розробили проєкт для швидкого і якісного будівництва. Будинок першої лінії матиме вхід з вулиці на перший поверх, де буде розташовані комерційні приміщення: магазини, кав’ярні.
Квартири і комерційну нерухомість у «Шведському кварталі» можна придбати у розтермінування до 40 місяців під 0%.
Ми врахували найдрібніші деталі для комфортного проживання людей з різними потребами.
“Шведський квартал” це:
- якісне будівництво;
- гарантії безпеки;
- комфорт у дрібницях;
- дизайнерське оточення;
- сучасна інфраструктура.
Хочу сказати про особливості проєктування. Компанія проєктувала п'ятиповерхові будинки, де врахували місцеві особливості – з дизайнерським інтер’єром під'їздів, широкими ліфтами, з великими відстанями між квартирами.
Під'їзд буде двостороннім, тобто матиме два виходи. Це зручно, наприклад, якщо дитина гуляє, вона не обходила весь будинок, аби потрапити додому. Обов’язково буде укриття, це також про безпеку.
Для наших мешканців ми запровадили надійну систему доступу до будинку MUL-T-LOC. Це для того, щоб не носити багато ключів. Будуть встановлені сонячні панелі для автономності на випадок відключень світла, лічильники, які автоматично передають показники, система очистки ніг у загальному коридорі. Ми навіть продумали підігрів асфальту, який працюватиме автоматично у зимовий період, це дозволить уникнути намерзання снігу й ожеледиці. До речі, у реалізації це не складно. Так само продовжуємо переговори щодо облаштування електрозарядок для авто, адже у Дрогобичі багато електромобілів.
Для цього всього створили управлінську компанію, яка займатиметься обслуговуванням та утримуванням цих систем. Ми зайшли сюди надовго, чим більше зараз зробимо таких кроків на майбутнє, тим простіше управлінській компанії буде це утримувати.
Початок будівництва "Шведського кварталу"
Тепер щодо озеленення. Ми так розташовували будинки, щоб не зрізати дерева. Я не бачу необхідності сьогодні зрізати дерева, а завтра посадити тую і чекати 15 років поки вона виросте. Великорозмірні дерева ростуть 30-40 років. Коли можна буде цього дочекатись? Це наша філософія – життя не в місті, а життя на природі. Архітектор публічних просторів у шведському кварталі – відома у Львові Оля Криворучка. В неї практичні речі, і ми запросили її в проєкт. Передбачили тут шведський ландшафт, тобто максимально без асфальту, і маючи цю філософію, територія нашого ЖК повністю закрита. Щодо паркування авто – всі автомобілі будуть по периметру, передбачена величезна зона паркування. Також – повністю круговий об'їзд, з необхідністю заїзду швидких.
Чи подбали про інклюзивність, безбар’єрність?
Ми живемо сьогоднішнім та завтрашнім днем. Сьогоднішні рекомендовані норми для ліфта: він має бути глибиною 2 метри, тобто великі ліфти, зручні для заїзду на кріслі колісному. Ми це використали. Також подбали про пандуси. “Шведський квартал” – місце комфорту для кожного.
Про виклики під час війни, безпеку та ціни
Чому обрали саме Дрогобич? Це перше місто де реалізується проєкт? Чи є такий реалізований досвід в інших містах?
Дрогобич ми обрали, тому що це місто знайоме для моєї родини, колиска дружини. І вже не один раз казав, що нам дуже пощастило з цим містом для проєкту. Коли обирали локацію, орієнтувались на рівень інфраструктури, в межах 500 м мали б бути:
- школа та дитячий садочок;
- продуктові магазини;
- аптека;
- зупинка громадського транспорту.
Житловий проєкт ми почали робити влітку 2022 року, провели успішні перемовини з місцевою владою. У нас є бажання будувати у Дрогобичі. Ми маємо експертизу, яка дозволяє проєктувати житло для великих девелоперів на заході Україні. Понад десять років проєктуємо ЖК на Львівщині. Свій досвід нині прагнемо застосувати в Дрогобичі. Узялися за амбітний проєкт нової філософії житла для дрогобичан.
Які виникли виклики пов’язані з війною враховані при будівництві?
Звичайно ми всі сподівались, що в кінці літа 2022 війна закінчиться і ми повернемось до свого нормального життя. Але вже другий рік війни.
Друге питання – це укриття. У кожному під'їзді буде своє укриття, через дві подвійні стіни з трьома незалежними виходами з під'їзду. Це все передбачено з подачею води, з додатковою вентиляцією.
Які виклики виникли під час будівництва? Як забезпечується стабільність будівництва об’єкта під час війни? Хто чи що є гарантією стабільності?
Якщо говорити про здорожчання, ми пішли від зворотного і поставили планку не високу по власному заробітку. Коли твоя будівельна компанія складається з десятків менеджерів ти маєш забезпечити великий заробітний фонд. Тож, щоб бути рентабельними, потрібно або економити, або ціну ставити вище. Тут важливо знайти баланс. Ми не маємо необхідності у великому зарплатному фонді, бо винаймаємо більшість парцівників на аутсорсі, але умовою співпраці з нами є – бути в одній історії, в одній зв’язці.
Що стосується матеріалів, мені, як керуючому партнеру, було не логічно возити зі Львова в Дрогобич цеглу, або бетон. Все є тут. Арматура є близько біля Дрогобича. То нащо мені возити ці матеріали звідкись і тим самим підвищувати ціни, мати зайві витрати на логістику? А так я підтримую місцевих виробників, які так само страждають зараз від економічних умов, що склались під час війни.
Щодо гарантій – змінилось законодавство стосовно майна, особливо квартир. Тобто нині можна продавати квартири тільки згідно зареєстрованих майнових прав. Так держава убезпечує мешканців від того, що твою квартиру можуть перепродати.
Зареєстрували й внесли всі необхідні документи. Тож людина, яка має майнові права на квартиру, не має хвилюватись що вона отримає якусь іншу квартиру, або не на тому поверсі. Також ми працюємо з житловими сертифікатами – приймаємо від держави компенсацію за втрачене житло як повний чи частковий внесок за нову нерухомість.
Також Ольга Данчук, співвласниця Family Development, юристка у сфері містобудування доповнює: "10 жовтня 2022 року набрав чинності Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", покликаний зменшити ризики для інвесторів будівництва та надати їм додаткових гарантій у взаємовідносинах із забудовником. Цей закон створює умови для більш безпечного та прозорого інвестування в будівництво нерухомості в Україні, та захищає інтереси інвесторів у цій сфері".
Частина жителів міста може зауважити, що зараз під час війни недоцільне будівництво. Все має бути для перемоги. Ваша думка?
На початку проєкту були дзвінки, коли нам висловлювали обурення за те, що ми інвестуємо і здійснюємо будівництво. Але наша філософія в тому, що треба думати на декілька кроків вперед. Після демобілізації військові мають де жити? Вони хіба не мають права на окреме чи гарне житло?
"Краще почати будівництво зараз, ніж відповідати на питання: “А чим ви тут займались, чому нічого не робили”
Те ж стосується ВПО - люди повинні мати житло, у них його безправно відібрав агресор. Людина заслуговує і має жити в придатних умовах. Якщо ми будемо все відкладати на потім, то зникає сенс взагалі щось робити. Якщо ми не будемо працювати, то який з кожного з нас сенс? Я вважаю, що краще почати будівництво зараз, ніж відповідати на питання: “А чим ви тут займались, чому нічого не робили”? Тому ми й відважилися на будівництво.
Щодо планів, а ми їх будуємо, я вважаю, якщо ми відчуємо, що люди бачать переваги таких будинків і будуть приїжджати і купувати житло в Дрогобич, то такі квартали почнуть з’являтись і в інших містах України. А саме так і буде.
Контакти представників “Шведського кварталу” у Дрогобичі:
тел. 096 111 62 62 (відділ продажів). Адреса: м. Дрогобич, площа Ринок, 27.
