Як відомо, 10 жовтня 2022 року набрав чинності Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", покликаний зменшити ризики для інвесторів будівництва та надати їм додаткових гарантій у взаємовідносинах із забудовником.
“Закон України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому" має ряд переваг, серед яких - гарантування інвесторам прозорого та безпечного залучення коштів у будівництво”, - вважає Ольга Данчук, експертка будівельного ринку, ідеологиня-засновниця проєкту Шведський квартал «Family Development»
Загалом, цей закон створює умови для більш безпечного та прозорого інвестування в будівництво нерухомості в Україні, та захищає інтереси інвесторів у цій сфері.
Закон передбачає:
- Безпеку інвестицій у будівництво.
- Введення нового поняття "спеціальне майнове право", яке надає інвесторам право на володіння та розпорядження об'єктами незавершеного будівництва до їх прийняття в експлуатацію. Це захистить інвесторів від недобросовісного забудовника та подвійних продажів.
- Введення поняття “гарантійна частка”. Закон вимагає, щоб замовник будівництва визначав перелік майбутніх об'єктів нерухомості, які він обіцяє спорудити. Не можна буде продавати або обтяжувати ці об'єкти до завершення будівництва. А фінансування їх будівництва повинно здійснюватися коштом замовника будівництва.
- Три способи інвестування. Закон визначає три способи прямого або опосередкованого інвестування в будівництво. Інвестори можуть вкладати кошти через укладення договорів купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва, брати участь у фондах фінансування будівництва, а також - шляхом емісії корпоративних зобов'язань. Закон встановлює обов'язкові умови для цих договорів.
- Публічність та прозорість інформації. Закон вимагає розкриття інформації про об'єкти незавершеного будівництва на спеціальному вебсайті. Така публічність повинна містити інформацію про замовників, генеральних підрядників, статус будівництва та умови придбання об'єктів нерухомості.
ТзОВ «Family Development» один з перших забудовників на теренах Західної України, який працює за цим Законом та стежить за всіма важливими змінами чинного законодавства. Також діє виключно в інтересах громади та є клієнтоорієнтованим.
Варто зазначити, що компанія «Family Development» дбає про безпеку своїх покупців, а отже залучає кошти від фізичних та юридичних осіб для спорудження ЖК «Шведський квартал» з подальшим набуттям такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна. Таку процедуру забудовники здійснюють відповідно до чинного законодавства шляхом укладення договорів купівлі-продажу майбутнього об’єкту нерухомості.
“Також цей Закон обмежує забудовника у схемах інвестування та фінансування будівництва, встановлює обов’язкову гарантійну частку з метою гарантування добудови відповідного об’єкта іншими особами (у тому числі внаслідок банкрутства, фінансової неспроможності замовника будівництва/девелопера будівництва), при цьому захищаючи покупців майбутніх об’єктів нерухомості від подвійного продажу квартир та інших ризиків, які можуть виникнути у випадку недобросовісності забудовника”, - наголошує Ольга Данчук.
Загалом, цей закон створює правову основу для більш прозорого та безпечного інвестування в будівництво об'єктів нерухомості.
Слідкуйте за нами у Facebook!
