З початком воєнного стану у Дрогобичі значно виріс попит на оренду нерухомості. Переселенці, які приїхали у місто, шукають, де зняти житло у Дрогобичі. Також у місті є кілька новобудов, де можна купити квартири на первинному ринку нерухомості. Також є пропозиції і з вторинного ринку.
Як змінились співвідношення попиту й пропозиції на ринку купівлі та продажу, а також при оренді житла дізнавались Дрогобич.City.
Житло у новобудовах та вторинний ринок Дрогобича
Забудовники зазначають: будують житло у місті й нині. Проте попит на новобудови з початком воєнного стану знизився. Й не дивно, люди, перебуваючи у стані невизначеності, не поспішають вкладати кошти.
— Не сказати, що у мене багато таких об'єктів, проте загальна ситуація така, що попит на квартири у новобудовах, зацікавленість ними, пожвавилась місяць тому. Саме з контрнаступом наших ЗСУ. До цього моменту була тиша, — говорить директор ТОВ “Інвест ВВ” Василь Танчук. — У Дрогобичі квартири у новобудовах зараз коштують орієнтовно:
- 600 — 650 доларів за м кв.
Проте з весни почне дорожчати й коштуватиме близько:
- 700 - 800 доларів за м кв.
Справа у подорожчанні матеріалів. Вартість вікон збільшилась фактично втричі, цегли — вдвічі. Цінова політика вже відіграє роль, є клієнти, що цікавляться розтермінуванням платежів тощо. Проте ці питання краще вирішувати на моменті закладання фундаменту, ніж на етапі завершення будівництва.
Продають та купують квартири у новобудові ДрогобичаФото: www.olx.ua
Наразі будівництво у Дрогобичі триває, власне, як і продаж квартир. Часто купують квартири на Шептицького, оскільки він вважається у місті комфортним районом, також є попит і на вулиці Лесі Українки.
Поки війна була у більш контрольованому стані й тривала лише на певних територіях, дрогобичани вкладали гроші у житло. Навіть був сегмент, який вкладав гроші у нерухомість, маючи з того прибуток з часом.
— Ми не є забудовниками, проте спілкуємось з ними. Якщо раніше у місяць купували 3, а то й 5 квартир у новобудовах, то нині це одна квартира на місяць. Дрогобичани раніше вкладали гроші у нерухомість більш активно, наразі ця тенденція зменшилась, хоча на щастя, люди продовжують купувати квартири, хоч і в менших об'ємах. У Дрогобичі є де будувати. Ми маємо землі під забудову, ми маємо людей, які живуть у місті. Проте є тенденція до зменшення купівлі житла, на мою особисту думку, через воєнний стан у країні, хоча ми й знаходимось далеко в тилу. Прогнозовано, з урегулюванням ситуації матимемо навпаки, більшу тенденцію до купівлі житла у місті, — розповів керівник управління капітального будівництва Дрогобицької міськради Василь Бохонок.
На ринку нерухомості Дрогобичу доводиться конкурувати зі Львовом та Трускавцем
Покупка, оренда житла у Дрогобичі та соціальне житло для переселенців
— Дрогобичу доводиться конкурувати зі Львовом і Трускавцем, а це непросто. Місто має свою атмосферу, розвиває туризм, але багаторічний статус туристичного — у Львова, а курортного — у Трускавця. І це впливає на вибір міста, у нерухомість якого наші клієнти вкладають гроші. Також впливає те, яку цінову політику формують забудовники. Наприклад у деяких містах нашої області забудовники не поспішають підвищувати вартість житла у доларах, натомість вартість у гривні зросла, пропорційно з курсом долара. І клієнт звертає на це увагу. Але остаточне рішення клієнта, окрім вищезазначених факторів, залежить від його потреб. Якщо клієнт хоче потім надавати житло в оренду, він з більшою ймовірністю може обрати туристичне чи курортне місто. З іншого боку, наразі збільшився попит на оренду житла у Дрогобичі серед переселенців. Загалом нові жителі, якщо вони активні, працюють, заробляють гроші, сплачують податки — лише на користь місту й тому є перспектива для подальшого розвитку ринку нерухомості. Хоча наразі переселенці, навіть ті, які мають фінансову можливість, не поспішають з купівлею житла, — зазначає Андрій, очільник агенції “Наше місто”.
Продаж квартир на вторинному ринку нерухомостіФото: www.olx.ua
Фактично, вищесказане стосується і вторинного ринку житла. Так, як зазначили в агенції “Наше місто”, загалом визначити середню вартість вторинки невдячна справа, адже, все залежить від стану житла, розташування, ремонту тощо.
— Трапляються поодинокі випадки, дуже рідко, коли власники самовільно вирішили підняти вартість квартир на продаж майже вдвічі. Але таку квартиру просто ніхто не купить й вона стоятиме собі далі на продажу, доки власник не знизить ціну до оптимальної, — розповіли у “Наше місто”.
Зняти житло у Дрогобичі: де вигідно?
А от оренда нерухомості збільшилась у ціні. Й це пов'язане зі збільшенням попиту, та стабільною пропозицією.
— Знову ж повернемось до питання, що Дрогобич це не Львів і не Трускавець, тут не купували квартири з метою здавати їх надалі. Тому зіткнулись з великим попитом на житло і не надто великою пропозицією. Є відсоток людей, які виїхали за кордон та здають своє житло в оренду. Але зі 100% таких є лише 20%, тобто це не переважна кількість. Стосовно вартості оренди житла, це не надто коректне питання, адже на це впливає сам стан житла, умеблювання, стан та рік зведення самого будинку тощо. Тож якесь середнє арифметичне вивести ну фактично неможливо. Але, однак, є можливість запропонувати клієнтам варіанти за їхніми запитами”, — зазначили в агенції “Наше місто”.
Окрім збільшення попиту з'явився такий аспект, що вплинув на формування цінової політики, як знос житла. Оскільки у місто приїхало понад 10 тисяч переселенців і всі вони потребують даху над головою, у квартири де селились 2-3 людини, мешкає по 5 - 6. Тож через ці фактори вартість оренди житла збільшилась деінде вдвічі, а подекуди втричі.
У “Наше місто” рекомендують і орендодавцям, і наймачем житла укладати договори про оренду. Так можна мінімізувати наслідки неприємних сюрпризів як орендодавцю, так і орендарю.
Де обирають житло для оренди переселенці?
Щодо популярності району у місті, то це може не відігравати важливої ролі. Переселенці обирають житло ближче до місця, де поселились вперше. Якщо вони жили у гуртожитку, то все ж шукають квартири у Дрогобичі на довгострокову оренду у вже знайомому мікрорайоні. Переселенці з гарним фінансовим станом та наявністю авто обирають також будинки у селах біля Дрогобича. Проте це житло має бути “під ключ”, яке не потребує ремонту та “оптимізації”.
Соціальне житло у Дрогобичі для біженців
У Дрогобичі також ремонтують та будують соціальне житло для переселенців. Як зазначив Василь Бохонок, за запитом від держави, потрібно організувати житло у Дрогобичі для біженців з найменшими витратами та найбільшим результатом.
- Перший крок — реконструкція вже готового житла. Ми маємо гарний цьому приклад — реконструкція гуртожитку у Стебнику. Завдяки тому, що вже була готова конструкція, облаштування там квартир, а це 28 двокімнатних квартир площею 50 - 60 м кв. та 4 однокімнатні квартири площею 35 - 40 м кв., обійшлась меншою сумою, ніж зведення такого ж будинку з нуля. Маємо також гуртожитки, які належать Міністерству освіти й науки. Для того, щоб їх реконструювати таким же чином, потрібно передати на баланс громади. Це питання поки узгоджується сторонами.
- Другий важливий крок - це будівництво нового житла. Наразі вже будується будинок на 12 квартир для переселенців. Ми маємо проєкти житла на вулиці Пилипа Орлика й готові запропонувати інвесторам. Тож тут наразі триває пошук інвесторів, — розповів директор управління капітального будівництва Дрогобицької міськради Василь Бохонок.
Будівництво житла для переселенців
Також він зазначив, що альтернативою другому кроку може бути купівля вже готового житла для біженців, еквівалентному тому, яке вони втратили. Й це дозволить не шукати швидке житло для переселенців, яких наразі у громаді понад 11 тисяч. Проте таке питання поки не врегульоване.
Як переселенцям отримати житло безплатно?
Будівництво нового житла фінансують коштом міського бюджету. Реконструкцію гуртожитку в Стебнику частково фінансували з обласного бюджету. Станом на зараз цей гуртожиток на завершальній стадії реконструкції.
Реконструкція житла у Стебнику
— У Стебнику вже відбувся попередній розподіл житла для переселенців. На стадії, коли житло вже було готове, комісія розглянула лист замовника, що планується завершення певної кількості житла. І комісія, сформовану чергу на той момент, розподілила на 32 квартири. Кінцевий розподіл буде тільки після того, як житло введуть в експлуатацію. Якщо попередній розподіл не потребуватиме змін, його передадуть на розгляд виконкому. Виконком погоджує рішення і це буде фактичною підставою для поселення. Це все відбувається з дотриманням норм житлового законодавства. Єдиною підставою для поселення є орден. Його може бути видано на фактично вільне житло, яке відповідає санітарним нормам. Гуртожиток у Стебнику майже готовий, але є ще проблеми з електропостачанням, воно ще не під’єднано, — зазначив керівник Департаменту міського господарства Ростислав Пошивак.
Як формується черга на житло для ВПО?
Порядок формування списків визначено в постанові Кабінету Міністрів (495, від 29 квітня 2022 року). Там надано ще додаткові повноваження по бальній системі, тобто в залежності від статусу, наявності тих чи інших пільг, довідок, кількості дітей, людина отримує певну кількість балів.
Є пріоритетні критерії:
- Це особи пенсійного віку та сім’ї з дітьми.
І є загальні критерії, їх великий перелік. Вони визначені в постанові Кабміну, але органам місцевого самоврядування дозволено самостійно розподілити ще 20 балів на свій розсуд.
Виконком підтвердив свій порядок розвитку тієї постанови конкретно для Дрогобицької громади. (Це рішення виконкому 163, від 8 червня 2022 року).
Умови проживання у безкоштовному житлі для переселенців:
Коли людина отримає орден на житло, вона може там жити протягом року:
- На кожне видане житло укладають договір про оренду житла.
- Якщо після одного року проживання у людини все ще є потреба у житлі, вона може написати заяву на продовження дії цього договору ще на один рік.
- Це житло перебуває у комунальній власності міста і не підлягає приватизації.
- Люди, які проживають в такому житлі зобов’язані самостійно оплачувати комунальні послуги.
